| 索引号： | {OrganizationCode}-2021-00000090 | 发布机构： | |
| 生效日期： | 2021-10-28 | 废止日期： | |
| 文 号： | 所属主题： | 随机抽查清单 |
商丘市住房和城乡建设局关于开展房地产市场“双随机一公开” 监督检查的通知
各县房地产主管部门，市规划区各房地产开发企业、中介机构：
为进一步加强房地产开发企业、中介机构的动态监管，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据住房城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）、《商丘市人民政府办公室关于印发商丘市全面推行“双随机一公开”监管工作暂行办法的通知》（商政办〔2017〕158号）要求和我局2021年度“双随机一公开”抽查计划，决定于2021年10月25日至11月12日开展房地产市场“双随机一公开”检查，现就有关事项通知如下：
一、检查范围
在市规划区内有在建在售房地产开发项目的开发企业；在市规划区内从事房地产经纪活动的房地产中介机构。采取随机抽查方式检查企业的比例不超过企业总数的5%。
二、检查内容
重点检查落实《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等文件情况。具体包括：
（一）房地产开发企业
是否存在未取得预售许可证擅自预售商品房的行为，商品房销售现场公示信息是否规范、齐全，是否按规定落实预售资金监管制度，是否按规定办理商品房买卖合同网签备案手续，是否存在发布虚假违法房地产广告行为等。
（二）房地产经纪机构
是否按规定办理备案手续，经营场所现场公示信息是否规范、齐全，是否存在克扣租金押金行为，是否违规开展消费贷款业务等行为。
三、有关事项
（一）监督检查主要采取查阅企业有关资料、抽查合同、实地走访（或暗访）等方式开展。各企业、机构接通知后，要积极组织自查，并准备相关迎检资料。
（二）检查结果及整改情况等信息，将通过官方网站进行公开，并按要求归集到检查对象名下，通过国家企业信用信息公示系统予以公示，接受社会监督。对检查中发现的违法违规行为，将依法依规进行惩处或移交相关部门查处。
（三）有关单位和人员在监督检查工作中，不得利用工作之便索取或收受被检查对象财物，不得谋取其他利益，对工作中的违法违纪行为，将提请有关部门依法依规严肃处理。
（四）市住建局负责组织在市区内从事房地产开发经营的房地产开发企业和经纪机构的监督检查工作；各县房地产主管部门根据各县实际组织开展本区域内开发企业和经纪机构的监督检查工作，并将检查结果加盖单位公章后于2021年11月26日前报市住建局房地产市场监管科。
联系电话：0370-3390053 邮箱：sqzjfdck@163.com
附件：1.房地产开发企业“双随机一公开”监督检查表
2.房地产经纪机构“双随机一公开”监督检查表
2021年10月19日
附件1
房地产开发企业“双随机一公开”监督检查表
企业名称 | ||||||
项目名称 | 项目位置 | |||||
项目负责人 | 联系电话 | |||||
序号 | 检查项目 | 检查情况 | ||||
1 | 未取得预售许可证预售商品房或者以认购、预订、认筹、排号等形式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，对外发布预售广告信息，或者超出预售许可范围预售商品房 | |||||
2 | 未及时为购房人办理商品房买卖合同网签备案 | |||||
3 | 采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅 | |||||
4 | 未按规定使用商品房预售款 | |||||
5 | 销售现场是否公示企业营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 | |||||
6 | 销售现场是否公示销售现场是否公示所有房源销售价格和销控表 | |||||
7 | 销售现场是否公示经审定的建设工程设计方案总平面图、房产测绘成果报告、户型详图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料 | |||||
8 | 销售现场是否公示商品房预售资金监管银行名称和账号 | |||||
9 | 销售现场是否公示销售房屋已经在建工程抵押的情况说明以及抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料 | |||||
10 | 委托代理销售的，是否公示商品房销售委托书和委托范围、时限 | |||||
11 | 检查中发现的其他违法违规或不正当经营行为 | |||||
企业签字盖章：
年 月 日 | 检查人员签字：
年 月 日 | |||||
附件2
房地产经纪机构“双随机一公开”监督检查表
公司名称 | ||||||
经营地址 | ||||||
公司负责人 | 联系电话 | |||||
序号 | 检查项目 | 检查情况 | ||||
1 | 是否按规定到主管部门办理经纪机构备案手续。 | |||||
2 | 是否在经营场所显著位置公示营业执照、服务项目、服务内容、业务流程、收费项目、收费依据、收费标准等。 | |||||
3 | 是否在经营场所公示房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同样本。 | |||||
4 | 是否存在代收代管交易资金、违规提供“首付贷”等金融服务。 | |||||
5 | 是否存在恶意克扣押金租金行为。 | |||||
6 | 代理楼盘销售的，是否公示商品房销售委托书和委托范围、时限 | |||||
7 | 检查中发现的其他违法违规或不正当经营行为 | |||||
企业签字盖章：
年 月 日 | 检查人员签字：
年 月 日 | |||||
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