近日，我市印发《商丘市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。现就《办法》有关内容解读如下。

一、《办法》出台的背景是什么？

根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）等文件要求，为加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，努力让城市居民实现安居乐业，助推城市高质量发展。市住房和城乡建设局结合实际，牵头拟定了《商丘市配售型保障性住房管理办法（试行）》，2025年4月27日，由市政府正式印发实施。

二、《办法》适用范围是哪些？

本办法适用于市区范围内（市城乡一体化示范区、梁园区、睢阳区）配售型保障性住房的筹建、申请、配售和管理。各县（市）可结合实际情况参照执行。

三、什么是配售型保障性住房？

配售型保障性住房是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理，面向符合条件的工薪收入群体和城市需要引进人才等群体住房困难家庭配售的政策性住房。

四、配售型保障性住房面积多少？

配售型保障性住房项目分为新建类项目和收购类项目，新建项目单套住房建筑面积原则上控制在70至120平方米，收购项目可适当放宽标准。

五、保障对象具体要求有哪些？

配售型保障性住房保障对象为住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。

本市市区范围内申请购买配售型保障性住房的，应当同时符合下列条件：

1.取得本市市区户籍1年以上，或在本市市区连续缴纳养老保险12个月（含）以上且处于参保缴费状态。

2.主申请人及其家庭成员在本市市区无自有住房，或家庭人均住房面积不足20平方米。自有住房包括：购买的商品住房、房改房、经济适用住房，以及通过离婚析产、继承、受赠和拆迁安置等各类方式取得的住房。

3.其他满足的条件。未享受市本级高层次人才购房补贴。已享受过房改房、经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房的家庭，需按规定腾退原政策性住房后再进行申购。

4.国家、省、市规定的其他条件。

六、配售型保障性住房价格如何确定？

配售型保障性住房配售价格主要由土地价格、建安成本、不超过5%的利润以及需据实核算的相关成本组成。

七、配售型保障性住房如何封闭管理？

配售型保障性住房购买人应签订买卖合同，办理权属登记手续，录入保障性住房管理系统，不得进行除房屋按揭贷款外的其他抵押，不得上市交易。购买人签订合同满5年的，可以提出回购申请，以回购方式退出保障。

八、如何申请配售型保障性住房？

符合我市市区配售型保障性住房申购条件、有购房意向的家庭，可通过商丘数字住建信息平台（网址：https://sqszzjxx.cn/#/），点击“商丘市配售型保障性住房轮候库”，完成注册并填写提交相关材料，经审核通过后取得配售型保障性住房轮候资格，正式纳入轮候库。后续配售型保障性住房将由住房城乡建设部门统一组织配售。

九、可以使用贷款购买配售型保障性住房吗？

购房人可使用住房公积金和商业贷款购买配售型保障性住房，按照国家、省、市相关规定执行。

十、配售型保障性住房是否办理权属登记？

办理权属登记手续，录入保障性住房管理系统。不动产权证附记信息栏记载：该房屋为配售型保障性住房，不得进行除房屋按揭贷款外的其他抵押，不得上市交易。

十一、保障性住房可落户、子女上学吗？

配售型保障性住房家庭享有相应商品住房同等落户、子女入学等政策。

十二、配售型保障性住房可以离婚析产、继承吗？

可以离婚析产、继承，因离婚析产、继承发生配售型保障性住房房屋所有权转移的，该配售型保障性住房性质不变。

十三、配售型保障性住房能否抵押？

配售型保障性住房，不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押。

十四、配售型保障性住房回购价格如何计算？

回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减，购房人自行装修部分不予补偿。返还房屋专项维修资金余额。

计算公式：回购价格=（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1%）〕+房屋专项维修资金余额。

十五、对隐瞒真实情况、提供虚假材料骗购配售型保障性住房的行为，如何处理？

申购家庭通过瞒报信息、弄虚作假等不正当手段获得配售型保障性住房的，其房产由运营管理单位收回，按同时期同地段市场租金收取房屋使用期间占有使用费和折旧费，5年内不得申请保障性住房；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

解读单位：商丘市住房和城乡建设局

解读科室：住房保障科

联系电话：0370-3390318   

0370-3390660（轮候库系统信息填报）